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明年起实施!广西这些住宅面积不得超过450㎡

2018-12-06 来 源:网络整理 点击: 移动版

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近日,,《广西壮族自治区乡村规划建设管理条例》(简称《条例》)经自治区十三届人大常委会第六次会议审议通过,将于2019年5月1日起施行。


为什么要限制农村建筑体量?

广西不少地方有新房但无新村新貌,住房安全事故频发,故《条例》严格规范农村建房的建设规划许可,从安全方面对建筑面积和高度加以限制,避免出现超高建筑。如《条例》规定,村民住宅每户建筑面积不得超过450平方米。


资料图:柳州市拆除违建现场。资料图


为什么是450平方米?


《广西壮族自治区实施<中华人民共和国土地管理法>办法》规定,广西平原地区和城市郊区每户宅基地面积不得超过100平方米,丘陵地区、山区每户宅基地面积不得超过150平方米。


据介绍,按此规定,450平方米的建筑面积可将建筑层高基本控制在三到四层,这一规模的村民住宅,即使是村民自建也基本能够保证建设质量安全。


资料图:柳州市滨江东路近3000平方米违法建筑被强制拆除。 朱开健 摄



经自治区住建部门测算,广西乡村居民住宅建筑面积控制在450平方米以内,人均住房面积可以达到小康标准,能满足乡村居民对住房改善的愿望和要求。


此外,为避免村民住宅高度、大小差异悬殊,规定450平方米的面积标准,在体现公平原则的同时,也有利于乡村风貌的协调美观。


对违反建筑面积限制的建设工程,今后将以不按照规划许可建设的规定进行处罚。


资料图:航拍柳州八卦岭片区,几乎家家楼顶都加盖违建 林馨 摄


其他规定


《条例》明确在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设以及村民住宅建设,应当取得乡村建设规划许可证,建设单位或者个人应当按照规划许可证的内容进行建设。申请办理乡村建设规划许可证应当具备下列条件:

  

(一)属于使用集体土地进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设或者村民住宅建设;
  

(二)在依法批准的乡村规划确定的建设用地范围以内,符合乡村规划的要求;
  

(三)法律、法规规定的其他条件。


在乡、村庄规划区内进行建设,不得占用农用地;确需占用农用地的,应当依法办理农用地转用审批手续。


在乡、村庄规划区内进行村民住宅建设,村民应当向所在地乡(镇)人民政府提出书面申请,并提供以下材料:

  

(一)房屋用地四至图;
  

(二)附有简要设计说明的房屋设计方案或者拟采用的房屋建筑通用图集;
  

(三)村民委员会签署的意见;
  

(四)村民有效身份证件。
  

进行乡镇企业、乡村公共设施、公益事业建设,建设单位或者个人应当向所在地乡(镇)人民政府提出书面申请,并提供建设项目用地范围的规定比例尺地形图、建设工程设计方案、村民委员会签署的意见、建设单位有效证件或者个人有效身份证件。


乡(镇)人民政府应当对申请人提供的各项文件、资料、图纸等进行核查,对材料不齐全或者不符合法定形式的,应当当场告知其需要补正的全部内容。




广西头条综合南国早报 编辑:陈秋霞


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